Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Welver – ein charmantes Zweifamilienhaus mit charaktervollem Flair. Diese Immobilie, ursprünglich im Jahr 1932 erbaut, besticht durch eine Kombination aus historischer Architektur und zeitgemäßen Gebäudeupdates.
Im Jahr 1960 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, und im Jahr 1995 umfangreich saniert (Innenausstattung, Fenster, Strom- und Wasserleitungen wurden erneut). Der Wintergarten, eine Oase der Ruhe und Entspannung, wurde im Jahr 2010 hinzugefügt und bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort. Dank der Dachdämmung aus dem Jahr 2016 und einer 5 kW Photovoltaikanlage von 2021 ist das Haus energieeffizient und umweltfreundlich.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² gelegen, bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Nutzfläche von ca. 59 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmern, erfüllt das Haus diverse Wohnwünsche.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder dem Balkon, während der große Garten jede Menge Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Eine Garage mit kleiner Werkstatt schafft zusätzlichen Platz für Hobby und Handwerk. Darüber hinaus steht Ihnen im teilweise ausgebauten Keller zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung.
Dieses attraktive Objekt ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Tauchen Sie ein in ein neues Wohngefühl, das Tradition und Moderne vereint. Lassen Sie sich von diesem Objekt verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr |
1932 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
169 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1932 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im Zentralort Welver, einer Gemeinde im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen der Ruhe des ländlichen Lebens und der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und malerischen Landschaften aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Pendler ist Welver bestens angeschlossen: Die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Nahverkehr garantiert eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Werl, Soest, Dortmund und Hamm.
Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihren Namen und Ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse.
Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt, und nicht an Dritte weitergereicht. Sie dienen lediglich der Kontaktaufnahme zu dieser Anfrage.
Unsere Datenschutzbestimmungen finden Sie unter folgendem Link: https://www.werthschulte.eu
Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben ohne Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Bernd Werthschulte Immobilien, Inh. Herr Bernd Werthschulte, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
