Unsere professionelle Immobilienbewertung ermöglicht es Ihnen, wichtige Entscheidungen in Bezug auf Ihr Eigenheim oder eine geerbte Immobilie zu treffen. Die Analyse zum aktuellen Marktwert bildet eine elementare Grundlage für den Verkaufszeitpunkt, die Zielgruppe, Angebotspreis und nicht zuletzt das Ergebnis: Den Erlös. Aber auch in anderen Fragen gibt unsere Wertermittlung entscheidende Auskünfte.
Was wie ein simples Verkaufsargument für unsere Leistungen als Immobilienmakler klingt, ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für alle Entscheidungen, die Sie in Bezug auf Ihre Immobilie treffen. Denn es geht immer um hohe Geldsummen - und trotzdem möchte man auch auf wenige Tausend Euro nicht verzichten, richtig?! Wie viel Ihre Immobilie in Soest, Unna oder der Region wert ist, ermitteln wir nach den gängigen Methoden der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Nach dem Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren werden die individuellen Wertfaktoren Ihrer Immobilie begutachtet und ausgewertet. Im Zusammenhang mit aktuellen Marktberichten und unseren persönlichen Beobachtungen des regionalen Immobilienmarktes wissen wir Ihre Immobilie fachgerecht und angemessen einzuschätzen.
Im Ergebnis liefern wir Ihnen einen Preis, der unter den üblichen Marktbedingungen zum aktuellen Zeitpunkt erzielbar wäre. Sie erhalten also die Antwort auf Ihre Frage: "Was ist meine Immobilie wert?" Darüber hinaus liefert das Ergebnis der Wertermittlung weitere Antworten - etwa in Bezug auf den richtigen Verkaufszeitpunkt und eventuelle steuerliche Belastungen, die passende Zielgruppe und einen optimalen Angebotspreis, damit der Verkaufsprozess nicht zu langwierig wird. Geht es um die Entscheidung, was mit einer geerbten Immobilie geschehen soll oder die Auszahlung von Miterben einer Erbengemeinschaft, ist eine aktuelle Immobilienbewertung ebenfalls von großer Bedeutung.
Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, unter Miterben oder im Rahmen einer Scheidung aufteilen: Ein wichtiges Ziel ist, dass die Immobilie nicht unter Wert angeboten wird und Sie dadurch bares Geld verlieren. Unsere erfahrenen Makler sorgen dafür, dass Ihre Immobilie marktgerecht verkauft oder vermietet wird. Gleichzeitig verhindert unser Team, dass ein überzogener Verkaufs- oder Mietpreis das Vorhaben unnötig in die Länge zieht und potenzielle Interessenten abschreckt. Denn auch das wäre ähnlich wie ein finanzieller Verlust schlussendlich zu Ihrem Nachteil.
Wir tun alles, um den Wert Ihres Eigenheims oder der geerbten Immobilie zu erhalten. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Immobilienbewertung oder auf Wunsch ein Verkehrswertgutachten. Dieses lässt sich im Rahmen von Gerichtsverhandlungen einsetzen. Wenden Sie sich gerne an unsere kompetenten Experten, lassen Sie sich unverbindlich beraten und erhalten Sie Klarheit über den realen Wert Ihrer Immobilie.
Eine präzise Wertermittlung ist beim Immobilienverkauf entscheidend, um einen realistischen Angebotspreis festzulegen. Sie hilft Ihnen, den optimalen Preis zu erzielen, indem sie Über- oder Unterbewertungen vermeidet. Ein gut bewerteter Preis kann potenzielle (seriöse) Käufer anziehen, den Verkaufsprozess beschleunigen und nach den Verhandlungen zu einem optimalen Verkaufspreis führen.
Obwohl es Online-Tools und Ressourcen gibt, die Laien bei einer groben Werteinschätzung unterstützen können, ist es ratsam, einen Experten hinzuzuziehen. Fachleute wie Sachverständige, Gutachter oder erfahrene Immobilienmakler haben die notwendige Erfahrung und Marktkenntnis, um eine präzise und fundierte Bewertung durchzuführen.
Der Marktwert einer Immobilie wird durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Dazu zählen der Standort, die Größe, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie. Auch äußere Faktoren wie die Infrastruktur, das wirtschaftliche Umfeld (besonders bei Gewerbeimmobilien) und die allgemeine Nachfrage nach Immobilien in der Region spielen eine wichtige Rolle.
Es gibt mehrere Methoden zur Bewertung von Immobilien, darunter das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Das Vergleichswertverfahren nutzt ähnliche, kürzlich verkaufte Immobilien in der Region als Referenz. Das Ertragswertverfahren bewertet die Immobilie basierend auf den erzielbaren Mieteinnahmen. Das Sachwertverfahren berücksichtigt die Kosten für den Wiederaufbau der Immobilie unter Abzug von Alterswertminderungen.
Es empfiehlt sich, den Wert einer Immobilie in Abständen, aber dennoch regelmäßig zu überprüfen, insbesondere bei wichtigen finanziellen Entscheidungen wie dem Kauf, Verkauf oder der Beleihung einer Immobilie. In der Regel ist eine Einwertung alle zwei bis drei Jahre hilfreich, um auf dem aktuellen Stand des Werts unter Berücksichtigung sich ändernder Marktsituationen zu bleiben.
Typische Fehler bei der Wertermittlung umfassen eine zu starke emotionale Bindung, die zu einer Überbewertung führen kann, sowie das Ignorieren aktueller Markttrends. Ebenso kann die Nichtberücksichtigung von Renovierungsbedarf und die fehlende Unterstützung durch Fachleute zu einer fehlerhaften Bewertung führen. Eine objektive Bewertung durch einen unabhängigen Experten wie ein lokaler Makler ist daher stets empfehlenswert.